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　　２００８年為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產優惠政策會否到今年底如期終止？上海一業內權威人士透露包括公積金在內的優惠政策肯定將停止。受此預期影響上海、成都等地樓市成交量大幅攀升。

　　“按目前的供需結構來看政府不大擔心優惠政策取消會嚴重影響樓市成交。

　　但取消應該是個逐漸的過程一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通但有利于投資的部分政策會最先叫停。”上述人士透露普通商品房購房者只交１％的契稅政策可能取消公積金等優惠政策也可能就此止步營業稅等國家規定的政策也很可能全面叫停只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調可能。

　　專家表示優惠政策到期的預期促進了成交量的居高不下。

　　本月２６日上海一手房成交達到１１３０套成為又一個千套成交日。“上海每天成交量在５００套是正常水平這種日成交超過千套的現象頻繁出現對樓市來說并非可持續。”上海某大型房企負責人告訴記者。

　　在北京據北京中原地產高層介紹“因為有政策即將到期的預期在近期成交量沒有大幅下降。可以預見到明年年初成交量下滑趨勢會體現得較明顯。”

　　２００８年底國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。此后上海、北京等數十個大中城市地方政府在地方稅等地方權限范圍內也出臺了鼓勵政策。據了解幾乎所有優惠政策的截止日期都鎖定在２００９年１２月３１日。

　　“如果優惠政策叫停一些二手房交易的成本支出可能多出數萬元。”北京中原房產一位姓鄭的經紀人介紹以一套總價２００萬元的普通商品房計按優惠期間政策其出售可以免交營業稅。但一旦優惠結束將按差額的５．５％繳納營業稅。

　　搭“末班車”高位拋售

　　１０月２７日，記者通過采訪２１世紀不動產、美聯物業等上海知名房產經紀機構獲悉樓市調控的一攬子新政優惠時限已經逼近。買家和賣家對于去年臨時的救市政策到期后是否延續心存懸疑。在此背景下一些投資客追趕政策優惠時期“末班車”掛牌高位套現出售。

　　美聯物業的觀點是：從政策規定來看受到影響最大的可能是二手房交易稅費。“預計在優惠截止前二手樓市或還會因此迎來２００９年的最后一波成交行情。”

　　市民沒必要突擊購房

　　在后續政策尚未明朗的情況下購房者是否應該抓住兩個多月的最后期限選房購房以免錯過最后的優惠期限呢？

　　石市住房局相關負責人說購房稅費的產生是以購房合同生效日期為準購房者從下定買房到合同簽約生效、備案由于其中還涉及到不少手續平均耗時２～３個月如今已是１０月下旬恐怕現在買房有的項目未必能趕上１２月３１日之前合同生效。

　　業內人士認為根據今年的優惠政策購房者可減輕幾千至兩萬元不等的購房稅費負擔但相對于當下動輒五六十萬甚至七八十萬一套的房子占的比例很小。買房應從自身出發綜合考慮價格、地段、戶型等因素購房者切勿為貪圖小利而勉強購買不符合自己需求的房產。

　　那么在市場面臨諸多不確定因素的第四季度市民該如何應對才能買到合適的房子？

　　業內人士支招說對于普通購房自住的市民來說應該學會在樓市中“撿漏兒”選擇一些新面市的定價偏低的樓盤項目或者跟隨政府規劃和城市未來發展的方向在項目剛剛開盤時出手購房。

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